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古田縣食用菌產業園北區(鳳都工業集中區)標準化廠房1號廠房(第三層4號車間,第四層2號車間,第四層3、4號車間)伍年租賃使用權交易公告

發布時間: 2020年07月04日 12:32     瀏覽量:{{ pvCount }}     【字體:  

項目公告

  受古田縣工業園區投資建設有限公司(以下簡稱工投公司)委托,現對以下租賃標的廣泛征集承租人,特公告如下:

  一、租賃標的:

  (一)項目編號:GTCQ2020033

項目編號

標的物

面積(㎡)

租金   掛牌價(萬元/年)

租賃

交易保證金(萬元)

履約保證金 (萬元)

標的移交

期限

GTCQ2020033

古田縣食用菌產業園北區(鳳都工業集中區)標準化廠房1號廠房第三層4號車間

約959.22

12.4117

5年

6

2

以工投公司(出租方)產權交付使用確認書日期為準

古田縣食用菌產業園北區(鳳都工業集中區)標準化廠房1號廠房第四層2號車間

約598.86

7.7488

4

2

古田縣食用菌產業園北區(鳳都工業集中區)標準化廠房1號廠房第四層3、4號車間

約1572.38

20.3455

10

3

  (二)競租標的:

  標的以現狀為準(該公告中金額數字均以人民幣:萬元單位);

  (三)租賃價格:

  1號廠房第三層4號車間年租金為12.4117萬元,其中(〈4號車間686.83平米+樓梯、走廊、電梯間公攤222.33平米〉×10元×12個月),年租金為10.9099萬元,一層月臺、門廳間公攤年租金為1.5018萬元(50.06平米×25元×12個月)

  1號廠房第四層2號車間年租金為7.7488萬元,其中(〈2號車間428.8平米+樓梯、走廊、電梯間公攤138.81平米〉×10元×12個月),年租金為6.8113萬元,一層月臺、門廳間公攤年租金為0.9375萬元(31.25平米×25元×12個月)

  1號廠房第四層3、4號車間年租金為20.3455萬元,其中(〈3、4車間1125.87平米+樓梯、走廊、電梯間公攤364.46平米〉×10元×12個月)年租金為17.8840萬元,一層月臺、門廳間公攤年租金為2.4615萬元(82.05平米×25元×12個月)。房屋租金一定5年,5年內不再變動。

  (四)租金繳納:成交人(承租方)在每季度末即每年的3月、6月、9月、12月的最后5天,以轉賬形式將下一季度租金交付給工投公司(出租方),工投公司(出租方)開具增值稅發票。逾期未交,視同違約,每日按年租金的1.5‰收取違約金,直至租金繳清為止。超過30天后,工投公司(出租方)有權單方面解除房屋租賃協議并要求成交人(承租方)限期搬離。

  (五)主要經營的行業及用途:以食用菌為主的食品加工和銷售。該標的廠房僅限用于工業倉儲和工業生產,其中工業倉儲面積不得超過該標的廠房總面積的50%。

  (六)租賃期限:安排5年5個月為第一個周期,成交人(承租方)從簽訂廠房租賃協議并實現房屋交付開始計算入駐時間,前5個月為設備安裝建設期,免租金(其中2個月是鑒于新冠肺炎疫情影響而延長的),后5年為生產考核期。

  (七)物業管理費:廠房按0.8元/月/平方米交納,辦公、宿舍樓按1元/月/平方米交納,物業管理費隨同租金一并收取。污水處理費在自來水供應水費中并入收取,每噸自來水收取排污費1元。

  (八)交易保證金賬戶:

  開戶名稱:古田縣公共資源交易中心

  開戶銀行:古田縣農村信用合作聯社

  開戶帳號:9060610010010000042390

  以銀行存款方式繳納交易保證金,交易保證金匯款人(競租人)全稱必須是與古田縣商務局簽訂《項目投資協議書》的全稱一致,否則競價無效;且匯款用途須注明“交易保證金”。

  二、對競租人的要求:

  (一)必須是已與古田縣商務局簽訂《項目投資協議書》,且已向古田縣產業發展與招商指揮中心繳納《項目投資協議書》履約保證金的企業。

  (二)必須符合標準化廠房所在園區的產業定位;采用的設備、工藝技術必須符合國家產業指導目錄和環保、安全要求,且不得使用淘汰、限制的設備和工藝。成交人(承租方)項目在開工前應完成項目節能審查、環境影響評價,在建設期間的各個環節,必須落實安全設施“三同時”有關規定。投產前必須依法辦理項目備案、環評、安全、消防等審批手續。同時確保項目竣工投入使用后其污染排放應達到國家環保標準和園區污水納管要求,并全面負責項目的安全生產、安全施工,同時嚴格執行國家安全生產、環保等有關法律法規的規定。

  (三)必須依法在古田縣境內辦理工商注冊、稅務登記的獨立法人企業。

  (四)競租人在競得廠房租賃權后的15個工作日內,成交人(承租方)必須與工投公司(出租方)簽訂房屋租賃協議,且必須在協議簽訂前交納所竟得廠房的履約保證金,否則視為主動放棄競得權。履約保證金在租賃期滿后,成交人(承租方)若無違約、租賃物、改造裝修固定物無損壞,在搬離園區后的5個工作日內如數退還(不計利息)。

  (五)成交人(承租方)應在取得廠房租賃使用權后的5個月內(其中2個月是鑒于新冠肺炎疫情影響而延長的)完成廠房的裝修以及機器設備的安裝調試,并投入生產。企業固定資產投資總額(1號廠房第三層4號車間不低于300萬元人民幣,第四層2號車間不低于200萬元人民幣,第四層3、4號車間不低于200萬元人民幣),且入駐5個月后的每一個生產年度(不足一年的按月折算)實現產值1000萬元人民幣以上。同時,在生產考核期每個考核年度的企業增值稅和企業所得稅稅收合計完成都必須達到,每千平米不低于4萬元的標準(租賃面積不足一千平米的按比例折算),若有一年未完成,必須以租金方式補足。否則,工投公司(出租方)有權單方面終止房屋租賃協議,沒收履約保證金并要求成交人(承租方)限期搬離。

  (六)對成交人(承租方)出現下列情況之一的,工投公司(出租方)及相關機構有權追究成交人(承租方)違約責任,包括:有權單方面解除房屋租賃協議,并沒收履約保證金,有權收回部分項目用房,有權單方面采取停水、停電、停氣等強制性措施。

  1.擅自改變房屋租賃協議所規定的房屋用途;

  2.未經工投公司(出租方)許可擅自將用房出租、轉借他人;

  3.由于成交人(承租方)自身原因,無法繼續生產,停工停業達90天;

  4.在取得房屋租賃使用權的90天內未動工裝修、設備安裝;

  5.在取得房屋租賃使用權的90天后未投入生產;

  6.未按時交納房屋租金和物業管理費。

  三、標準化廠房招租政策

  (一)企業每千平米納稅在4至6萬元(不含)間的采取不獎不罰,在5萬元的基礎上每增加1萬元,租金補助數額為廠房年租金的20%,最高補助到全部租金數額為止。成交人(承租方)在滿足全部承租要求和條件且無違約情況,補助資金于次年第一季度由縣財政按法定程序統一發放,具體工作由古田縣商務局組織承辦。成交人(承租方)因經營需要,需要在其中設立若干個法人企業的,且這些法人企業系由成交人(承租方)主要股東絕對控股(股份比例50%以上)的企業,可在稅收結算方面進行統一匯總計算。

  (二)員工宿舍和辦公用房原則上按廠房面積1:0.1(員工宿舍0.05、辦公用房0.05)的比例配套租賃給成交人(承租方)使用,辦公和員工宿舍用房9元/月/平方米,按照成交人(承租方)企業實際需求,雙方再行簽訂員工宿舍和辦公用房租賃協議;配電房、消防間等公用設施使用的建筑面積不計入成交人(承租方)的承租面積;同時成交人(承租方)擁有1個無償使用專屬停車位的權利。

  (三)租賃期滿后依據物價水平變化租金作適當調整。成交人(承租方)企業在履行了《項目投資協議書》和《房屋租賃協議書》所規定義務的前提下,可優先簽訂新一輪《項目投資協議書》。

  (四)成交人(承租方)企業因自身的經營無法繼續,主動申請退出的,應提出書面申請,工投公司(出租方)同意企業退出之日起給予申請企業1個月免租金搬離期。成交人(承租方)不按時搬離,每逾期一日按原年租金的1.5‰ 向工投公司(出租方)交納違約金;若未能在規定時間清空或搬離,工投公司(出租方)有權按廢棄物處置。

  四、交易方式:網上競價,高于或等于掛牌價的最高有效報價的競價人為標的承租人。

  意向競價方自行登錄寧德市公共資源產權交易系統網站:(http://www.thaiglico.com/ztzl/ndsggzyjyzx/)進行網上注冊、報名以及競價操作流程。具體競價規則詳見《網絡競價須知》。系統操作如有疑問詳見《操作手冊》。

  五、公告時間2020年7月6日— 2020年7月20日。

  六、看樣、報名、繳納交易保證金時間:截止至2020年7月20日下午17時整。看樣時間:2020年7月6日 至 2020年7月20日,

  聯系人葉先生 ,電話: 15059286695;(承租意向者自行聯系至標的地看樣,注:意向承租人參加競價,即視為已看樣。)

  七、網絡競價時間:

  古田縣食用菌產業園北區(鳳都工業集中區)標準化廠房1號廠房第三層4號車間,自由報價時間:2020年7月6日— 2020年7月21日上午9:30整;限時報價時間:2019 年7月21日上午9:30起,限時報價周期為90秒。

  古田縣食用菌產業園北區(鳳都工業集中區)標準化廠房1號廠房第四層2號車間,自由報價時間:2020年7月6日— 2020年7月21日上午10:00整;限時報價時間:2019 年7月21日上午10:00起,限時報價周期為90秒。

  古田縣食用菌產業園北區(鳳都工業集中區)標準化廠房1號廠房第四層3、4號車間,自由報價時間:2020年7月6日— 2020年7月21日上午10:30整;限時報價時間:2019 年7月21日上午10:30起,限時報價周期為90秒。

  八、交易傭金計算及支付方式:

  1、交易傭金計算:本次競價招租根據物價局寧價費[2018]服190號的標準按競價成交總價(伍年租金總和)向交易雙方分別收費。

  2、支付方式:收到交易中心成交通知書二個工作日內繳納交易傭金,之后在二個工作日內與交易中心完成簽訂《成交確認書》。

  3、交易傭金指定繳納賬戶:

  開戶名稱:古田縣公共資源交易中心

  開戶銀行:古田縣農村信用合作聯社

  開戶帳號:9060610010010000042390

  九、意向競價人報名時應提供的競價材料:

  1、與古田縣商務局簽訂的《項目投資協議書》復印件(交驗原件)和交納《項目投資協議書》履約保證金票據復印件(交驗原件);

  2、工商營業執照(復印件加蓋公章;自然人無需提供);

  3、法定代表人、負責人或自然人身份證復印件(交驗原件) ;

  4、授權委托書(經意向承租人簽章原件)及授權代表的身份證復印件(交驗原件)[注:如未委托他人無需提供(3)項材料];

  5、交易保證金的繳款憑證復印件(交驗原件);

  6、經意向承租人或授權代表簽章的《公開競價文件》。

  意向競價人按以上規定提交競價材料,繳納交易保證金并通過審核后,即成為競價人。

  十、澄清、修改疑議文件時限:

  意向競價人對《公開競價文件》需要澄清疑議的,應在報名截止時間前一個工作日內提交書面材料。經確認,確需修改或補充的,委托方和本中心可以在  2020年7月20日 17:00時前對《公開競價文件》進行修改或補充,調整內容將在寧德市公共資源交易中心網站http://www.thaiglico.com/ztzl/ndsggzyjyzx/進行補充公告,補充公告內容視為《公開競價文件》的一部分,本中心不再另行通知。

  十一、聯系人: 謝先生 

  咨詢電話:0593-3999098

  地點:古田縣城東街道食用菌基地40號(縣行政服務中心二樓交易中心綜合股)  

  古田縣公共資源交易中心

  2020年7月4日

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